A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para o financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que passarão a vigorar em novembro de 2024. Essas alterações exigirão dos compradores um valor maior de entrada para os imóveis. A principal mudança envolve a limitação no valor de avaliação ou de compra e venda do imóvel. A partir do mês que vem, o banco financiará imóveis com valor máximo de até R$ 1,5 milhão.

Até o fim de outubro, não há limite no valor dos imóveis que podem ser financiados com recursos do SBPE. Além disso, as cotas de financiamento serão reduzidas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel, enquanto hoje financia até 80%. Já pelo sistema Price, o financiamento será limitado a 50%, em vez dos atuais 70%.

Com essas mudanças, os compradores precisarão dar uma entrada maior para adquirir seus imóveis. Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil:

• No modelo SAC: atualmente, a Caixa financia até R$ 400 mil, exigindo uma entrada de R$ 100 mil. Com a nova regra, o financiamento será de até R$ 350 mil, aumentando a entrada para R$ 150 mil.
• No modelo Price: hoje, a Caixa financia até R$ 350 mil, com entrada de R$ 150 mil. Com as novas regras, o financiamento será reduzido para R$ 250 mil, exigindo uma entrada de R$ 250 mil.

Essas mudanças nas cotas de financiamento e no valor máximo de R$ 1,5 milhão não se aplicam a imóveis ligados a empreendimentos financiados pela Caixa, para os quais as condições atuais continuam em vigor. As alterações começam a valer a partir de 1º de novembro de 2024 e não possuem prazo de validade definido, o que sugere que as novas regras podem ser permanentes.

As novas regras não se aplicam a financiamentos já contratados. As alterações foram motivadas pelo aumento da demanda no mercado imobiliário e pela crescente retirada de recursos da poupança, que financia o SBPE. Em setembro, os saques líquidos da caderneta de poupança somaram R$ 7,1 bilhões, o maior volume do ano, segundo o Banco Central.

A Caixa destacou que sua carteira de crédito habitacional está prestes a superar o orçamento previsto para 2024. Até setembro, o banco já concedeu R$ 175 bilhões em financiamentos imobiliários, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. A instituição é responsável por 48,3% do mercado de financiamentos com recursos da poupança.

Em nota oficial, a Caixa afirmou que “estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado”.