Mattos Filho e i2a Advogados assessoram transação de R$ 1,07 bilhão entre Grupo CB e Mauá Capital Logística
Luciano Teixeira – São Paulo
O Grupo CB, que inclui a Casa Bahia Comercial Ltda. e a Capital Brasileiro de Empreendimentos Imobiliários Ltda., fechou uma transação imobiliária de R$ 1,07 bilhão com o Mauá Capital Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (MCLO11). O negócio envolveu a venda de quatro centros de distribuição estratégicos localizados nos arredores das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, esses imóveis são alugados por grandes corporações, como o Grupo Casas Bahia e a Ford Motor Company.
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O fechamento definitivo da operação foi concluído no dia 30 de janeiro de 2025. A aquisição representa um movimento estratégico para o Mauá Capital, que lançou recentemente um fundo imobiliário especializado em logística, um segmento em crescimento no Brasil devido à demanda crescente por infraestrutura de armazenagem e distribuição eficiente.
A importância do negócio
O setor logístico tem ganhado relevância com o avanço do comércio eletrônico e a necessidade de centros de distribuição bem localizados para otimizar as operações das empresas. A aquisição desses ativos reforça a estratégia do fundo de investir em imóveis com potencial de valorização e contratos de locação com grandes inquilinos, trazendo maior previsibilidade e segurança para os investidores do MCLO11.
Segundo especialistas, o interesse em ativos logísticos tem aumentado nos últimos anos, impulsionado pela necessidade de redes de distribuição mais eficientes e bem estruturadas. Esse movimento tem sido observado em vários fundos imobiliários, que buscam ativos em localizações estratégicas para atender à crescente demanda do setor.
Assessoria jurídica e partes envolvidas
O Grupo CB contou com a assessoria jurídica do escritório Mattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr e Quiroga Advogados, representado pelos sócios Janaína Vargas e Fernando Amendola, e pelos advogados Alexandre Soares Andrade e Vítor de San Juan Faria.
O comprador, Mauá Capital Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, teve o suporte do escritório i2a Advogados, que acompanhou todas as etapas da negociação.
A aquisição dos centros de distribuição pelo Mauá Capital Logística demonstra a confiança no potencial do setor logístico, mesmo em um momento desafiador para o mercado imobiliário comercial. Nos últimos anos, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) têm diversificado seus portfólios e ampliado os investimentos em ativos estratégicos para garantir rentabilidade e segurança aos cotistas.
A transação também reforça a tendência de reestruturação de grandes grupos empresariais, como o Grupo CB, que busca otimizar seus investimentos e focar em seu core business. A alienação de ativos logísticos permite à companhia realocar capital para outras frentes estratégicas e fortalecer sua posição no mercado.
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Com a expansão do e-commerce e a maior demanda por estruturas eficientes de armazenamento e distribuição, especialistas apontam que os investimentos em galpões logísticos continuarão crescendo nos próximos anos. Regiões metropolitanas e corredores estratégicos de transporte seguem como principais focos de aquisição por investidores institucionais e fundos imobiliários.
O mercado de FIIs tem se consolidado como uma alternativa viável para captacão de recursos e financiamento de empreendimentos logísticos, permitindo que investidores tenham acesso a esse segmento sem a necessidade de aquisição direta de imóveis.
