Machado Meyer e Andrade Foz assessoram venda de imóveis da FPI para fundos Tellus
Da redação de LexLegal
A Fundação Previdenciária IBM (FPI) concluiu a venda das unidades 2.201 e 2.202 — localizadas na cobertura do Edifício Avenida Brigadeiro Faria Lima Condomínio, em São Paulo — para os fundos imobiliários Tellus Multiestratégia e Tellus Properties, ambos geridos pelo BTG Pactual. A operação marca um importante movimento de reposicionamento de portfólio da fundação, que busca otimizar sua gestão patrimonial e garantir maior eficiência na aplicação de recursos de previdência complementar.
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O Machado Meyer Advogados assessorou a FPI em todas as etapas da transação, conduzindo o processo de due diligence — uma auditoria jurídica detalhada dos imóveis e da própria fundação — e coordenando as análises técnicas e negociações até a assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda. A equipe foi liderada pela sócia Maria Flavia Seabra, com atuação da advogada Mariana Mendonça.
Os fundos Tellus, que adquiriram as unidades, contaram com assessoria do Andrade Foz Advogados, responsável por revisar os contratos e acompanhar a estrutura da operação sob a ótica dos investidores institucionais.
Embora o valor da transação não tenha sido divulgado, a negociação é considerada relevante dentro do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo, especialmente pela localização estratégica do imóvel na Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das regiões corporativas mais valorizadas do país.
Gestão patrimonial e previdência complementar
A Fundação Previdenciária IBM (FPI) é uma entidade privada e sem fins lucrativos, que administra planos de previdência complementar para funcionários e ex-funcionários da IBM no Brasil. A venda dos imóveis está alinhada à política de governança e diversificação de investimentos da entidade, permitindo o reinvestimento dos recursos obtidos em aplicações financeiras de maior liquidez e retorno.
Segundo especialistas do setor, esse tipo de operação imobiliária demonstra a tendência de fundos de pensão adotarem estratégias mais dinâmicas de gestão de ativos, priorizando a eficiência financeira e a sustentabilidade de longo prazo.
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O negócio prevê que o pagamento total seja realizado em até 24 meses, dividido em parcelas semestrais. Após a quitação, será formalizada a escritura pública de compra e venda. O contrato também contou com acompanhamento técnico e jurídico especializado sobre a legalidade da estrutura da cobertura (rooftop), que compõe parte relevante do ativo negociado.
