KLA, BMA e Campos Mello atuam na compra do Hotel Emiliano Rio pelo TRXF11
Da redação de LexLegal
O fundo imobiliário TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu a aquisição indireta do imóvel onde funciona o Hotel Emiliano Rio, em Copacabana, Zona Sul do Rio de Janeiro. Avaliada em R$ 260 milhões, a operação marca a entrada do fundo no segmento de hotelaria de luxo e contou com assessoria jurídica dos escritórios KLA Advogados, BMA Advogados e Campos Mello Advogados.
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Compra foi feita por meio da empresa proprietária do imóvel
A operação foi estruturada por meio da aquisição de 100% das ações da Forte Mar Empreendimentos e Participações, empresa proprietária do edifício localizado na Avenida Atlântica, nº 3.804, em frente à Praia de Copacabana.
Esse tipo de estrutura é comum em transações imobiliárias de grande porte. Em vez de comprar diretamente o imóvel, o investidor adquire a empresa que detém sua propriedade, o que pode simplificar aspectos contratuais, societários e tributários da operação.
O Hotel Emiliano Rio possui cinco estrelas, 90 quartos e integra a rede internacional Small Luxury Hotels of the World, que reúne hotéis independentes de alto padrão em diversos países. O empreendimento também figura entre os hotéis mais bem avaliados da cidade em plataformas especializadas em turismo.
Grupo Emiliano continuará operando o hotel
Apesar da mudança de propriedade do imóvel, a administração do hotel permanecerá sob responsabilidade do Grupo Emiliano.
O contrato prevê uma locação de longo prazo com duração de 20 anos. Os dez primeiros anos seguirão o modelo de locação atípica, modalidade utilizada em operações empresariais em que o contrato estabelece regras mais rígidas para garantir estabilidade ao investidor e ao ocupante do imóvel.
Os valores do aluguel serão corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial da inflação brasileira.
Com essa estrutura, o TRXF11 permanece focado na exploração imobiliária do ativo, sem participação direta na operação hoteleira ou nos resultados do negócio.
Escritórios e advogados participaram da operação
O KLA Advogados assessorou o TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) durante toda a operação.
A equipe foi liderada pelas sócias Mariana Cortez, das áreas de Direito Societário, Fusões e Aquisições e Direito Imobiliário, e Livia Siviero, especialista em Mercado de Capitais e Negócios Imobiliários. Também participaram os advogados Hebert Oliveira, Christian Taeger, Roberta Capozzoli, Caroline Carvalho e Amanda Lemos.
Os vendedores, FIP Warehouse e J. Filgueiras, foram assessorados por dois escritórios. Pelo BMA Advogados, atuaram Cristiana Moreira, Luciana Lyra Bähr e Tatiana Amorim de Brito Machado. Já o Campos Mello Advogados participou da operação por meio das advogadas Anna Luiza Piragibe e Nathane da Franca.
Fundos imobiliários ampliam investimentos em ativos diferenciados
A aquisição reforça uma tendência observada entre fundos imobiliários brasileiros, que têm diversificado seus investimentos para além de escritórios, galpões logísticos e centros comerciais.
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Empreendimentos ligados ao setor de hotelaria passaram a despertar maior interesse de investidores em razão do crescimento do turismo e da busca por ativos considerados de alto padrão. Nesses modelos, é comum que o fundo permaneça apenas como proprietário do imóvel, enquanto a operação do hotel continua sob responsabilidade de empresas especializadas.
