KLA Advogados e Madrona atuam na compra da Tellus do Top Center na Paulista
Da redação de LexLegal
O fundo Tellus Properties Real Estate Investment Fund concluiu a aquisição do edifício corporativo Top Center e de 70% da participação no estacionamento do complexo, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 167,43 milhões. O negócio teve assessoria jurídica do KLA Advogados, representando a Tellus, e do Madrona Advogados, que atuou em nome da Gazit, gestora do Top Center Fundo de Investimento Imobiliário (FII), proprietário dos ativos.
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A transação envolve dois tipos de ativos complementares. De um lado, o edifício de escritórios, que gera receitas a partir de contratos de locação firmados com empresas instaladas no imóvel. De outro, a participação majoritária no estacionamento, que é uma fonte adicional de renda vinculada ao fluxo de pessoas e veículos na região. Juntos, esses ativos compõem o chamado complexo Top Center, um dos endereços corporativos mais tradicionais da Avenida Paulista.
No caso do Top Center, a negociação incluiu não apenas a torre corporativa, mas também 70% do estacionamento. Isso mostra uma tendência comum no mercado: integrar ativos imobiliários e serviços associados em uma única operação, ampliando as fontes de receita e diluindo riscos. Se a ocupação do prédio oscilar, por exemplo, o estacionamento ainda pode gerar caixa a partir do fluxo urbano intenso da região.
A Avenida Paulista continua sendo um dos principais polos corporativos e financeiros do país, mesmo após as transformulações no uso de escritórios provocadas pelo trabalho híbrido. Ativos bem localizados, com infraestrutura consolidada e acesso a transporte público, tendem a manter maior liquidez e interesse de fundos imobiliários e investidores institucionais.
Do ponto de vista jurídico, a operação envolveu a transferência de controle de ativos imobiliários e participações societárias, exigindo cuidados tanto na parte contratual quanto na imobiliária. Foi necessário organizar a compra do prédio, a aquisição da participação no estacionamento, a verificação de regularidade dos imóveis, contratos de locação, garantias e obrigações existentes, além de assegurar que a transação estivesse alinhada às regras que regem os fundos imobiliários.
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Pelo KLA Advogados, a Tellus foi assessorada pelos sócios Rodrigo Pontes e Lívia Siviero Huh, com a participação do associado Valnan Claret. Pelo Madrona Advogados, a Gazit contou com a liderança do sócio Gustavo Maia e a atuação dos associados Matheus Pedrosa Hipólito e Ricardo da Silva Sé.
