Demarest assessora SPX em aquisição de fatia final em centro logístico em São Bernardo do Campo
Da redação de LexLegal
A gestora SPX Real Estate concluiu, com assessoria jurídica do escritório Demarest Advogados, a aquisição da fatia final de 17% em um empreendimento logístico-industrial em construção no município de São Bernardo do Campo (SP). A operação marca a saída do fundo Galapagos Desenvolvimento Logístico FII do projeto e consolida a posição do fundo de investimento FIP SPX SYN Desenvolvimento I – Multiestratégia no ativo. Os demais sócios permanecem sendo o fundo Capitânia Logística FII e a empresa Sanca.
Leia também: Machado Meyer e VBSO assessoraram emissão de R$ 204 milhões em debêntures da Aço Verde do Brasil
Embora os valores da operação sejam confidenciais, a transação foi finalizada no dia 30 de junho de 2025 e envolveu a compra da participação remanescente do Galapagos, que detinha uma posição minoritária. O empreendimento está em fase de desenvolvimento e tem foco em infraestrutura para centros de distribuição e armazenamento — setor em franca expansão no Brasil, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico e pela necessidade de maior eficiência na cadeia logística.
O Demarest Advogados atuou na assessoria da SPX Real Estate, com coordenação do sócio Pablo Queiroz e participação dos advogados Eric Okino e Matheus Cardoso da Silva Borba. Pela parte da SPX, participaram internamente da negociação as advogadas Mariane Rangel e Priscila Janke. O Galapagos foi representado por seu jurídico interno, conduzido pelo advogado Gustavo Mazuca.
O ativo em questão é um empreendimento logístico-industrial, ou seja, uma área estruturada para abrigar galpões de armazenamento, centros de distribuição e operações industriais leves. Esses ativos são cada vez mais valorizados pelo mercado de investimentos, especialmente por fundos de private equity imobiliário como o FIP SPX SYN Desenvolvimento I – Multiestratégia, que busca retornos por meio da valorização e operação desses imóveis.
Já o modelo multiestratégia adotado pelo fundo indica que ele não se limita a um único tipo de investimento, podendo atuar em diferentes frentes dentro do mercado imobiliário ou mesmo em setores correlatos, de acordo com as oportunidades identificadas.
A transação ocorreu por meio de uma operação de M&A (fusões e aquisições), um termo técnico que abrange a compra e venda de participações societárias ou ativos estratégicos. No caso, tratou-se de uma aquisição de participação remanescente, completando a fatia total do projeto para o fundo comprador.
Segundo dados do setor, o Brasil registrou recorde de entregas de galpões logísticos em 2024 e a previsão para 2025 é de manutenção no ritmo de crescimento, especialmente em regiões metropolitanas com alto volume de consumo, como o ABC Paulista.
Veja também: De Vivo, Castro Advogados anuncia novo sócio para liderar a área de Infraestrutura
A consolidação de ativos por grandes fundos reflete uma tendência de profissionalização e escala no setor logístico, com foco em eficiência operacional e captação de novos inquilinos estratégicos para portfólios de longo prazo.
