BMA atua na venda do Hospital Unimed Nova Iguaçu para a Basílica Fundo
Da redação de LexLegal
O BMA Advogados assessorou juridicamente a Unimed Nova Iguaçu Cooperativa de Trabalho Médico (Unimed NI) na venda de um hospital recém-construído para o Basílica Fundo, um fundo de investimento imobiliário. A operação, estruturada no modelo de “sale and leaseback”, permite que a cooperativa continue utilizando o hospital por meio de um contrato de locação de longo prazo.
Essa transação, avaliada em R$ 137,5 milhões, representa uma estratégia financeira fundamental para a Unimed NI, permitindo que a cooperativa libere capital para investimentos em infraestrutura, tecnologia e ampliação dos serviços médicos sem comprometer sua liquidez. Já para o Basílica Fundo, a operação garante a aquisição de um ativo imobiliário de alta demanda, com retorno financeiro previsível por meio dos pagamentos de aluguel.
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A modalidade de sale and leaseback é uma alternativa utilizada por empresas que possuem imóveis, mas que preferem converter esse patrimônio em liquidez para expandir seus negócios. Nesse modelo, a empresa vende o imóvel a um investidor e, em seguida, firma um contrato para continuar utilizando o espaço como locatária.
No setor de saúde e infraestrutura hospitalar, essa prática tem se tornado cada vez mais comum, pois permite que operadoras de saúde e hospitais privados consigam acessar novos recursos sem recorrer a financiamentos bancários tradicionais.
Impacto da operação no setor de saúde e investimentos imobiliários
A operação entre a Unimed Nova Iguaçu e o Basílica Fundo reforça uma tendência crescente no mercado imobiliário: o aumento do interesse de investidores institucionais por ativos no setor hospitalar. Hospitais são considerados investimentos resilientes, pois a demanda por serviços de saúde é contínua e tende a crescer, garantindo rentabilidade para fundos imobiliários que apostam nesse segmento.
Além disso, essa transação fortalece a expansão e modernização da infraestrutura de saúde na região, garantindo que a Unimed NI tenha capital para investir na qualidade do atendimento, aquisição de novos equipamentos e ampliação dos serviços prestados à população.
Assessoria jurídica e estruturação da transação
O BMA Advogados assessorou o Basílica Fundo com a equipe formada pelo sócio Gustavo Maia do Nascimento e os advogados Gustavo Emanuel Cavaliere Rose, Matheus Pedrosa Hipólito e Andrea Oliveira.
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Nos últimos anos, a integração entre fundos de investimento e o setor de saúde tem ganhado força no Brasil. Grandes hospitais e operadoras de saúde têm buscado modelos alternativos de financiamento, e os investidores, por sua vez, encontram nesse setor ativos seguros e rentáveis.
Esse movimento reflete uma evolução no mercado imobiliário corporativo, onde empresas deixam de manter patrimônio imobiliário próprio e passam a focar em suas atividades principais, deixando a gestão dos imóveis nas mãos de investidores especializados.
