KLA e PMK assessoram venda imobiliária de R$ 219 milhões em São Paulo
Da redação de LexLegal
Os escritórios KLA Advogados e PMK assessoraram uma operação imobiliária de R$ 219,4 milhões envolvendo nove lajes corporativas, divididas em 18 unidades, no Edifício Carvalho, localizado no condomínio O Parque, em São Paulo. Os imóveis pertenciam ao OPQ Fundo de Investimento Imobiliário (FII) e foram adquiridos pelo TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
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Os ativos permanecem totalmente alugados ao Hospital Sírio-Libanês por meio de um contrato do tipo Built-to-Suit. Nesse modelo, o imóvel é desenvolvido ou adaptado para atender às necessidades específicas do ocupante, que firma um contrato de locação de longo prazo. A operação também envolveu um contrato de comodato, modalidade em que um bem é cedido gratuitamente para uso por determinado período, neste caso relacionado à infraestrutura operacional do hospital.
Além da compra e venda dos imóveis, a transação incluiu uma auditoria jurídica completa dos ativos, conhecida como due diligence, procedimento utilizado para verificar riscos legais, documentais e contratuais antes da conclusão do negócio. Também foram negociados os contratos definitivos da venda, uma garantia financeira oferecida pelo comprador ao vendedor e a transferência de um contrato de obras voltado às adaptações necessárias para o funcionamento das instalações hospitalares.
O negócio movimenta um segmento que vem ganhando espaço no mercado imobiliário brasileiro: imóveis corporativos locados por contratos de longo prazo para instituições de saúde, combinação que costuma atrair fundos imobiliários em busca de receitas previsíveis.
Advogados envolvidos
Pelo lado do comprador, a TRX Gestora de Recursos foi assessorada pelo KLA Advogados. A operação foi liderada pelas sócias Luanda Backheuser, da área Imobiliária, e Livia Siviero Huh, da prática de Mercado de Capitais, com participação da advogada Verônica Linardi, integrante da equipe de Direito Imobiliário.
Na assessoria ao vendedor, o OPQ Fundo de Investimento Imobiliário contou com o PMK. A equipe foi liderada pelos sócios Fernando José Maximiano e Patricia Godoy Monteiro, com apoio dos advogados Diogo Ramos Ferreira e Leticia Mendes Caran.
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A operação reforça a presença dos fundos imobiliários no mercado de ativos corporativos de alto padrão e evidencia o interesse por imóveis já ocupados por inquilinos de longo prazo, que oferecem maior previsibilidade de receitas aos investidores.
