Stocche Forbes assessora XP Malls em captação de R$ 621 milhões para compra de shoppings
Da redação de LexLegal
O fundo de investimento imobiliário XP Malls (XPML11) movimentou o mercado de capitais nesta semana ao captar R$ 621,7 milhões em sua 14ª emissão de cotas. A operação, estruturada com assessoria jurídica única do escritório Stocche Forbes, visa expandir o portfólio do fundo em ativos estratégicos de alto padrão.
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Os recursos serão destinados à aquisição de participações em cinco grandes centros comerciais, incluindo fatias nos shoppings Pátio Higienópolis e Iguatemi Alphaville. A oferta pública permite que o fundo levante capital com investidores para adquirir imóveis geradores de renda, distribuindo posteriormente os lucros dos aluguéis aos cotistas.
Estrutura jurídica e detalhes das aquisições
O Stocche Forbes Advogados atuou como deal counsel, assessorando tanto o emissor quanto os estruturadores para garantir a conformidade da oferta com as normas da CVM. O trabalho foi liderado pelo sócio Thadeu Bretas, com a colaboração das associadas Deborah Florencio e Letícia Rogick.
Pela XP Investimentos, a operação contou com a gestão de Guilherme Almeida e Beatriz Caldas. A estratégia foca na consolidação de participações em shoppings consolidados, como o Iguatemi Ribeirão Preto (23,96%) e o Iguatemi São José do Rio Preto (18,00%), além do Shopping Praia de Belas (7,00%).
O papel do FII no mercado de Shopping Centers
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) funcionam como condomínios de investidores que aplicam recursos no setor imobiliário. No caso do XP Malls, o foco é a exploração comercial de shoppings, onde a receita provém dos aluguéis das lojas e do estacionamento.
Ao realizar uma emissão de cotas (processo conhecido como follow-on), o fundo obtém liquidez para comprar participações em imóveis já prontos e maduros, o que tende a gerar dividendos imediatos para quem detém os papéis.
A operação reflete o reaquecimento do setor de lazer e varejo físico no Brasil em 2026. A escolha por shoppings com o selo Iguatemi e ativos localizados em áreas nobres de São Paulo e Porto Alegre reforça a tese de resiliência do segmento de luxo frente às oscilações econômicas.
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Com a conclusão desta captação, o XP Malls consolida sua posição como um dos maiores proprietários institucionais de centros comerciais do país, utilizando a estrutura jurídica de responsabilidade limitada para proteger os investidores e otimizar a gestão dos novos ativos adquiridos.
