Lefosse e Veirano assessoram BTG em compra de ativos da LOG por R$ 366 milhões
Da redação de LexLegal
O BTG Pactual concluiu a aquisição de três ativos logísticos estratégicos pertencentes à LOG Commercial Properties, em operação avaliada em aproximadamente R$ 366 milhões, por meio do BTG Pactual LOGCP Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada. O negócio contou com assessoria jurídica dos escritórios Lefosse e Veirano Advogados e representa a quinta fase de um projeto iniciado em 2023 para a consolidação de um portfólio nacional de galpões logísticos.
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Os ativos adquiridos estão localizados em São José de Mipibu, no Rio Grande do Norte, próximo à capital Natal; em Jundiaí, no interior de São Paulo; e em Ribeirão Preto, também no interior paulista. Todos os imóveis são alugados para empresas relevantes dos setores de varejo, bens de consumo e comércio eletrônico, segmentos que têm sustentado a expansão do mercado de logística no Brasil nos últimos anos.
Na prática, a operação envolve um fundo imobiliário voltado especificamente para ativos logísticos. Fundos de investimento imobiliário, conhecidos como FIIs, são veículos coletivos que captam recursos de investidores para aplicar em imóveis ou em direitos ligados ao setor imobiliário. Em vez de comprar um galpão ou prédio diretamente, o investidor compra cotas do fundo e passa a receber rendimentos proporcionais aos resultados do portfólio, geralmente oriundos de aluguéis.
O BTG Pactual LOGCP FII foi estruturado para adquirir imóveis que já estejam desenvolvidos, alugados e em operação. Isso reduz riscos, pois os ativos já geram receita desde o primeiro dia, e aumenta a previsibilidade do retorno aos cotistas. No caso da LOG Commercial Properties, trata-se de uma empresa especializada no desenvolvimento, gestão e operação de condomínios logísticos em diferentes regiões do país.
Esta foi a quinta etapa de um projeto de aquisições sucessivas iniciado em 2023. A primeira fase foi concluída em 31 de maio de 2023, a segunda em 1º de agosto de 2023, a terceira em 18 de abril de 2024, a quarta em 4 de dezembro de 2024, e agora a quinta em janeiro de 2026. O modelo por etapas permite que o fundo vá incorporando ativos de forma gradual, ajustando sua estratégia conforme o desempenho do mercado e a evolução da carteira.
Um ponto relevante da estrutura é que a LOG continuará prestando os serviços de gestão dos imóveis adquiridos. Em termos simples, mesmo após a venda, a empresa segue responsável pela administração operacional dos galpões, como manutenção, relacionamento com locatários e gestão do dia a dia. Esse tipo de arranjo é comum no mercado imobiliário logístico, pois preserva o know-how de quem desenvolveu os ativos e garante continuidade na operação.
O mercado de galpões logísticos ganhou destaque nos últimos anos impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico, pela reorganização das cadeias de suprimentos e pela busca das empresas por centros de distribuição mais eficientes. Imóveis bem localizados, próximos a grandes centros consumidores e com infraestrutura adequada, tornaram-se ativos altamente disputados por fundos imobiliários e investidores institucionais.
Do ponto de vista jurídico, a operação envolveu não apenas a compra e venda dos imóveis, mas também questões societárias, contratuais e concorrenciais. Foi necessário estruturar a transferência de propriedade dos ativos, organizar contratos de locação existentes, assegurar a continuidade da gestão e, em paralelo, avaliar impactos concorrenciais por meio de análises antitruste, já que se trata de um portfólio relevante no setor logístico.
O Veirano Advogados atuou assessorando o BTG Pactual, o BTG Pactual LOGCP FII, a Jundiaí I Incorporação SPE e a LOG Commercial Properties e Participações. Participaram os sócios Mauricio Negri Paschoal, Gisela Alves de Melo Miranda e Raphael Moreira Espirito Santo, além dos associados Marcela Haydée Traldi Meneses Rodrigues, Felipe Getz, Mariana Donatini e Pedro Carelli Lopes. Na frente concorrencial, o escritório contou com a atuação do sócio Enrico Romanielo e da associada Fernanda Lins Nemer.
O Lefosse Advogados assessorou a Jundiaí I Incorporação SPE e a LOG Commercial Properties e Participações. A equipe foi liderada pelos sócios Andréa Caliento e André Calumby, com a participação dos associados Beatriz Martins, Giovanna Vergili, Arnaldo Bernardi e Vinicius Salvino.
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No âmbito interno das empresas, a operação contou ainda com a atuação dos advogados Andrea Dzik e Daiane Zocante, pelo BTG Pactual, e de Paulo Bruno Lages Von Sperling e Thomas Roquete Cardoso Menezes, pela LOG Commercial Properties.
