Caixa volta a permitir mais de um financiamento imobiliário
Da redação de LexLegal
Clientes da Caixa Econômica Federal voltam a poder contratar mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A possibilidade estava suspensa desde novembro de 2024 e foi retomada com o objetivo de atender à demanda do mercado e ampliar as alternativas de crédito para famílias e investidores.
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Com a mudança, mutuários que já possuem um financiamento habitacional ativo no banco, inclusive cônjuges, independentemente do regime de casamento, passam novamente a ter autorização para solicitar um novo crédito imobiliário utilizando recursos do SBPE. A regra vale tanto para aquisição de imóveis quanto para operações adicionais dentro das condições previstas pelo sistema.
As operações financiadas com recursos do SBPE seguem parâmetros específicos. O saldo devedor é atualizado pela Taxa Referencial (TR), as taxas de juros partem de 10,99% ao ano e o prazo máximo de pagamento pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos.
Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a retomada da regra foi viabilizada após a flexibilização do compulsório da poupança, anunciada em outubro como parte de um conjunto de medidas voltadas ao crédito imobiliário. Em nota, ele afirmou que a decisão aumenta a liquidez do sistema financeiro e contribui para dar mais fôlego às operações habitacionais.
De acordo com Vieira, a liberação para múltiplos financiamentos ajuda a preservar o ritmo de concessões mesmo em um contexto de redução dos depósitos em poupança, que tradicionalmente financiam grande parte do crédito imobiliário no país.
A reabertura dessa possibilidade integra um pacote mais amplo de iniciativas recentes da Caixa para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso ao crédito habitacional. Entre as medidas anunciadas está o aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que elevou o valor máximo dos imóveis financiáveis de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o alcance do crédito para famílias de renda média e alta.
Outra mudança relevante foi a ampliação da cota de financiamento. O banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel nas operações com Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, reduzindo o valor de entrada exigido dos compradores.
Além disso, a Caixa lançou uma nova linha de crédito voltada para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil, anunciado em outubro de 2025. A iniciativa oferece taxas consideradas mais atrativas e inclui a operação de R$ 30 bilhões do Fundo Social destinados ao Minha Casa, Minha Vida, para famílias com renda de até R$ 9,6 mil, além de R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
Mudanças regulatórias promovidas pelo Banco Central também impactaram o setor. A otimização do compulsório da poupança trouxe maior previsibilidade ao orçamento do SBPE e ampliou a estabilidade das operações de crédito imobiliário, com reflexos esperados já a partir de 2026.
Principal agente do crédito habitacional no país, a Caixa concentra 67,1% de participação no mercado imobiliário. A carteira de financiamentos do banco alcançou R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, crescimento de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
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As condições completas, critérios de elegibilidade e simulações de financiamento podem ser consultadas diretamente no site da Caixa, que reúne as informações atualizadas sobre as linhas de crédito disponíveis.
