Demarest e PMK Advogados atuam em oferta de R$ 186 milhões para fundo imobiliário de energia solar
Da redação de LexLegal
A XP Investimentos concluiu uma oferta pública de quotas do Brasol Renda Imobiliária Solar II Fundo de Investimento Imobiliário (FII), no valor de R$ 186,3 milhões, em operação que marca o avanço de modelos de financiamento voltados à geração distribuída de energia solar. O fundo é estruturado para adquirir imóveis e contratos ligados a usinas fotovoltaicas em diversas regiões do país, voltadas ao abastecimento de grandes empresas.
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Na transação, a XP contou com assessoria jurídica do Demarest Advogados, liderada pela sócia Mariane Kondo. Também atuaram os advogados Pablo Queiroz (sócio), Elisa Camargo Gandur, Gustavo Cecche e Mariana Brito Segatti. Já o fundo e sua gestora, a Brasol Renewables, foram assessorados por PMK Advogados.
A operação envolveu uma oferta pública de quotas, mecanismo usado para levantar recursos junto a investidores, similar à emissão de ações. Como se trata de um fundo imobiliário, os recursos captados serão aplicados em imóveis e projetos ligados à geração solar — especialmente em contratos de locação de longo prazo firmados com empresas. Esse modelo, conhecido como “built-to-suit” ou locação atípica, permite que a usina seja construída sob medida para o consumidor, que se compromete a alugá-la por um período prolongado.
O fundo investe exclusivamente em projetos de geração distribuída, modelo em que a energia é produzida em pequenas usinas e injetada na rede para consumo remoto, reduzindo custos e incentivando fontes renováveis. A carteira é composta por plantas solares espalhadas por diferentes regiões do país e lastreadas em contratos com empresas consideradas de alto grau de confiabilidade financeira — o que reduz o risco do investimento.
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Segundo documentos da oferta, o objetivo é combinar receita imobiliária com exposição a crédito corporativo de baixo risco, criando um portfólio com contratos previsíveis e diversificação geográfica. Esse tipo de estrutura vem se consolidando como alternativa de financiamento privado à transição energética, ao conectar o mercado imobiliário com a expansão das renováveis.
